Одна из важнейших финансовых сделок в жизни человека – это покупка квартиры и здесь самое важное – «смотреть в оба», чтобы потом многие годы не корить себя и не расплачиваться за свое небрежное отношение.
Покупка квартиры может происходить самостоятельно или через агенство недвижимости. В первом случае отпадет потребность переплачивать немалый процент от суммы, но документы придется собирать самостоятельно, во втором – риэлтор практически все сделает сам, клиенту останется только дать согласие и подписать бумаги.
В любом случае, все документы нужно изучать внимательно, особенно вчитываться в то, что написано мелким шрифтом, именно там обычно и содержится важная информация и «подводные камни».
Кроме того, для того, при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующее:
1.Проверить полномочия продавца. Если квартиру продает не сам владелец, а его близкий родственник или любое другое лицо, то на это должно быть разрешение – доверенность, оформленная нотариально, со всеми подписями и печатями. Вообще на сделку купли – продажи лучше идти со своим юристом. Пусть и придется заплатить ему за услуги, зато все документы будут проверены и покупатель спокоен и в безопасности.
2.План квартиры в техническом паспорте должен полностью соответствовать реальной планировке квартиры. Если была произведена перепланировка, но действия узаконены не были, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с владением квартиры. Но, если продавец немного уступит в цене, а проблему легко будет уладить в суде, то можно покупать помещение и со старым техпаспортом.
3.Если происходит покупка квартиры, находящейся в общем долевом владении, то потребуется разрешение от совладельцев на продажу, либо придется оформлять договор дарения или др. В этом случае риск быть обманутым велик и здесь нужно найти грамотного нотариуса, который бы разобрался в документах.
4.Юридическая чистота квартиры, то есть на момент совершения сделки, в квартире не должно остаться ни одного прописанного человека, и нельзя соглашаться на просьбы о том, чтобы не выписывать бывших жильцов, пока они не приобретут себе другое жилье.
Опубликовано в рубрике 
